老旧房屋加固改造有哪些事项

　　近年来，我国城市化建设取得了分离进展，也带动了现代化的快速发展。然而，一个明显的问题是，许多旧建筑在一定年份后性能不能满足现有要求。虽然其使用寿命尚未达到使用寿命，但这些建筑存在一定的安全隐患，迫切需要进行房屋加固改造。因此，近年来旧建筑加固改造项目较多，专业加固公司业务量应接不暇。

　　老房子的加固改造有很多细节值得我们注意，加固之家特意做了详细的介绍，希望对加固公司有很大的帮助。

　　设计原则。

　　1.基于鉴定结果。

　　方案设计前必须经过综合分析、测试和评估结果;加固方案应根据具体情况和条件进行选择，以提高建筑物的完整性，改善构件的应力状况。

　　2.确保加固可靠。

　　新构件与原构件的连接必须牢固可靠;如新增抗震墙、柱等垂直构件，应有可靠的基础。

　　3.消除不利影响因素。

　　对于加固构件的布置，无论是否为新构件，都应减少甚至消除整体不利影响因素，防止局部加固引起的结构刚度或强度突变。

　　4.提高材料强度。

　　所用加固构件的材料类型与原结构一致的，其强度等级不得低于原结构材料的实际强度等级。

　　5.拆除多余的隐患构件。

　　坚决拆除不符合鉴定要求的女儿墙、门面、屋顶烟囱等安全隐患较大的非结构构件，必须尽量降低其高度，并采取可靠的加固措施。

　　施工难点。

　　由于加固改造的施工环境与新建工程不同，在已建建筑中进行施工，其施工往往受到客观条件的限制，往往体现在以下三点:

　　1.施工过程中不影响加固建筑物使用者的正常生产或生活;

　　2.由于机械设备、管道、消防和原结构、构件的限制，操作空间狭窄、拥挤，无法施工;

　　3.施工前混凝土或其他受力结构存在安全隐患，施工过程中更难保证构件的安全性。

　　施工注意事项。

　　准备工作。

　　1.加固施工前，各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况，认真熟悉设计图纸和结构检测鉴定报告，了解加固结构的应力和传力路径，检查结构应力构件的变形、地板和墙体裂缝。如与设计不符或有疑问，应及时报告并核实情况，避免盲目施工。

　　2.加固工程的材料选择非常重要。价格、质量和外观合适的产品或原材料应在材料市场仔细选择。

　　3.施工前，应仔细观察墙面、地面是否有裂缝或孔洞一些质量差的墙面，地面材料长期使用会出现裂缝，需要修复。

　　二、过程控制。

　　1.对老房子进行清洁处理时，要看老房子地板上使用的腻子是否为耐水腻子。一般情况下，使用耐水腻子不需要去除墙皮。如果是非耐水腻子，必须清除墙皮，清洁深度应在下砂位置左右。

　　2.如果在施工过程中发现墙壁或地面不平整，应及时采取找平措施，以降低再次投入使用时开裂的概率，便于后续防水处理过程。

　　3.在施工过程中，如果发现结构、构件的实际情况与检测、鉴定结果不一致、变形增大、裂缝增大或增大，应及时采取措施，并向相关人员和部门报告。

　　三、安全防控。

　　1.加固改造施工经常在有荷载的情况下进行，结构或构件存在很大的安全隐患。特别是当混凝土应力构件的拆除和更换、支撑点变位或在结构上施加更多的施工荷载时，情况更为严重，因此应特别注意整个现场施工过程中的安全措施。

　　2.施工过程中发现异常情况，应立即停止操作，进入安全区域后观察，并根据实际情况与相关技术人员共同研究解决。

　　3.在加固危险构件和负荷较大的构件之前，应制定应急处理方案并获得相关批准，并采取有效的监控和安全措施。

　　4.定期检查：加固工程安全支撑体系和运行平台，避免结构应力变化，确保安全支撑体系充分发挥作用。

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